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第284章 【收购大酒店】
华人置业以22.5亿购入置地的夏悫大厦、皇室堡大厦,消息一出,立即在香港商界引起巨大的舆论。
首先,马雅文是一介女流,如今却跻身香港候补财阀行列,这是香港从未有过的情况;
其次,华人置业的实力,很难让大家相信,其可以斥资22.5亿港币买下两座商业大厦(湾仔、铜锣湾)。
最后,成交的价格也偏高,刷下了湾仔、铜锣湾大厦的新单价纪录。
一时间,舆论纷纷。
此时的华人置业总经理韦理,才如梦初醒,他在华人置业的地位已经不保。
于是韦理找到马雅文,询问道:“马小姐,为什么这件事不和我通气?”语气之中,带着严重的不满。
马雅文也是不紧不慢的说道:“韦理总经理,和置地的谈判处于高度机密,而且我也是临时决定用华人置业的名义购入。这是一件非常好的事情,我已经通知各董事明天开会,正式通过。”
她作为实权董事局主席,自然有权让华人置业财务先交定金5000万港币,不需要通过韦理这个傀儡总经理。
韦理明白,各董事是不可能拒绝这个收购建议的,当然也有个前提。
“华人置业的资金,根本吃不下着两幢大厦?”
“这一点我明天会在董事会说明,你尽管放心,事前我已经做过充分的调查和安排,这笔买卖是非常划算的。”
韦理只能气愤的离开,他好歹也是持股30%的二股东,居然被一个持股43.5%大股东如此戏耍。
他当然明白明天的会议结果,也大概知道马雅文如何安排财务。
以华人置业的资产值,再加上两幢物业大厦,贷款15亿港币都没有问题,更何况马雅文还和银行的人很熟悉。其次,华人置业供股集资一次,便可以获得5亿资金,毕竟亚洲投资发展集团供出2亿出头毫无问题;最后,华人置业可以将中华煤气股票套现,可以获得2亿多港币。
这样一来,资金问题便已经解决。
至于还贷的问题,华人置业拥有稳定的租金收益,且两座大厦每年的租金收益估计也有2亿港币。在利息低于10厘的情况下,偿还债务不是问题。
马雅文看着气愤的韦理,并没有在意,反倒是女助理在一旁非常警惕,一旦发生冲突,她会马上呼叫保安,将这個二把手叉出去。
而在马雅文看来,韦理气愤的不过是丢失权利,但自身的利益反而增长了。受收购两座大厦的消息刺激,华人置业的股价开始上涨。
而华人置业自从被亚洲投资发展收购之后,市值也已经暴涨一倍多,达到10亿港币。期间将娱乐化大厦买进来,也是市值增长的原因;还有就是股市和地产大涨,华人置业的资产值大增。
综述,目前马雅文控制的企业,总市值已经是二十多亿港币,成为香港鼎鼎大名的女富豪。
翌日。
华人置业的事情进展顺利,获得董事会的批准,收购两座商业大厦。
马雅文正式安排华人置业走收购的程序,至于供股集资,并不需要急迫,因为两座大厦的资金可一年偿还完毕。
银行的贷款,肯定是马上可以获得的。
港岛跑马地的足球场上,正在举行一次足球赛,双方分别是富豪队、专业队,林正杰正是富豪队的主力后位。
这场比赛实力自然相差悬殊,毕竟富豪队还有飞艇泰这样的老将替补登场,但有时候的比赛也是一场人情世故,香港的足球队基本都是富豪们养着的,靠比赛哪能养得起。
故这些专业的足球运动员,不仅要让着一点富豪队,而且还不能故意放水,所以考验的就是人情世故。
飞艇泰替补上场,带球前进,技术非常的熟练,就是运动能力已经大打折扣,毕竟已经六十多岁。
他一边带球一边观察队友的跑位,防守的专业队球员心想,自己要是上前抢掉,好像并不是很难。想想还是算了,这样等会大家HAPPY不了了。
飞艇泰传球,林正杰迅速上前接球,这球力度稍微差点,但林正杰还是迅速拿到手。
一旦林正杰拿球,防守队员立即认真起来,整个富豪队中,林正杰最年轻,而且球技相当不错,如果任由林正杰过人、进球,届时搞不好惹恼大佬,说他们放水明显。
林正杰一个速度式过人,还是轻松过掉防守队员,对方迅速补防,依旧被林正杰娴熟的技术、风一般的速度过掉,然后直接大脚射门。
“球进了”
所有人都欢呼起来。
飞艇泰上前祝贺道:“有林生加入,我们这个富豪队总算可以势均力敌了1
林正杰笑道:“霍生传球技术很不错”
看着富豪们的互相吹捧,专业队的人心想,你们就没有一点自知之明嘛?
好吧,以前还能赢一下富豪队,毕竟实力相差悬殊,太让的话也不可能输;让太过的话,又觉得没意思。如今林正杰加盟富豪队,就可以名正言顺的输球了。
一场比赛下来,林正杰也是踢得非常爽,这些专业队的陪练,也是让他全力以赴,除了在速度上以外。
提完比赛,林正杰做东,不仅请大家在马会开PARTY,更是向香港足球总会捐献一笔资金。
开party时,余锦基找到林正杰说道:“林生,你对大酒店有无兴趣?”
林正杰一愣,随即反应过来,说道:“余生有什么门路么?”
余锦基是布匹生意的家族出身,也是香港足球界和体育界的名人,和林正杰有过不错的交际,因为林正杰这几年也是什么运动都要参加,而且是最亮眼的那一个富豪。
余锦基马上说道:“大酒店的第一大股东梁仲豪,有意放盘。如果林生有兴趣,我可以做中间人,正好我和梁仲豪也是朋友。”
梁仲豪,梁昌家族第三代掌门人。其父是梁植伟,恒生银行创始人之一。
其祖父是梁昌,是港澳名人,当时势力横跨港澳台三地,不管是当时的政府还是黑道势力,都与梁昌拜过码头,梁昌自然也是个狠角色,除了明面上的银号生意,据说他还做黄金走私。
据说,当年威胁赌神离开澳门的人,可能就是梁昌,亦或者是罗保。
此次梁仲豪欲淡出商界,想必原因有两个:第一,祖上是捞偏门的;第二,中英谈判结束,对内地不信任,意欲走资。
所谓的走资,并不一定是移民,而是买财产保险;将资产一分为二,一部分留在香江,一部分投资到海外;家族成员也是如此,一部分移民,一部分继续留在香江。
在港澳,凡是捞过偏门的家族,随着时代的发展,都纷纷隐藏到背后,但他们的财富依旧十分巨大,例如:前赌王傅老榕家族,拥有中环的富丽华酒店,而这个酒店仅占家族事业的十分一资产;还有鸦片大王利希慎家族,如今依旧是铜锣湾大地主,希慎置业也成功跻身33只蓝筹股之一
林正杰稍微一思索,便说道:“那麻烦余生,事成之后,证券经纪费照算1
余锦基没有拒绝,毕竟这是一笔不算的数字,而且也是自己应该得到的。
“好,那林生等我的消息1
林正杰点点头,突然又问道:“余生是怎么想到我的?”
余锦基笑着说道:“在香港,谁都知道林生你喜欢投资物业和证券,且我们又是朋友,得知梁仲豪有意放盘后,我是第一个想到你的。”
“多谢多谢” 事情和历史有些出入,但不管怎么说是好事。
这一世的刘銮雄,此时也就一个爱美高,从事狙击虽然已经一年多历史,但由于没有华人置业和中华娱乐,故依旧上不得台面,根本吃不上大酒店。正好,今天刘銮雄也来了,余锦基没有介绍给他,显然也知道不可能。
3月9日,星期一。
会德丰大厦,泰富集团。
林正杰坐在办公室里,在思考着大酒店事宜。
从余锦基得到梁仲豪有意放盘后,林正杰心里就有些意动起来。
虽然他知道前世刘銮雄狙击过大酒店,但并不知道梁仲豪什么时候有意放盘,若是贸然找上门,别人一定不会同意,而且也容易被宰一笔。毕竟,这不是他必须要的资产。
半岛酒店是香江最出名的酒店,享有很高的声誉和地位,往来皆是社会名流;这里古色古香,这里金碧辉煌,这里至高地位。
这样的酒店,若是属于自己,那该多好,可惜家族势力影响太大,提到大酒店,肯定想到的是嘉道理家族。
而且也有一些其它问题:
首先,那就是嘉道理家族作用中电这样的庞然大物,手中的现金流想必也是有一些,再加上和银行的关系,所以收购起来难度很大;
其次,大酒店的市值不低,差不多为50亿左右。
最后,由于目前股市旺盛,而香港又规定超过35%就必须发起全面收购,价格要六个月内最高。所以若是林正杰想收购,至少要准备50亿港币。
当然也不是泰富集团拿不出那么多钱,而是这样收购的话,首先是代价太高,其次是没有嘉道理的合作,半岛酒店会不会后续经营有问题?
总之,林正杰是想投资半岛酒店,而不是像据为己有。
很快,林正杰心中有了对策。
他的想法很简单,拿下大酒店大股东的地位,并派董事入主这家公司,依旧让你嘉道理家族主导酒店业务,泰富集团主导地产业务,大家和平共处。
这就是自己的‘师出有名’!
你嘉道理家族允许梁仲豪任职董事会副主席,难道还不允许泰富集团派人任职董事会副主席?
大酒店已经成为一家多元化集团公司,旗下既有酒店业务,也有地产业务。
酒店业务有:香江半岛酒店(尖沙咀、五星级)、九龙酒店(四星级)、京城王府半岛酒店(建设中)、马尼拉半岛酒店(五星级)、纽约半岛酒店(五星级)、洛杉矶比华利山半岛酒店(五星级)。
地产业务及物业有:浅水湾影湾园(高档住宅公寓,正对浅水湾)、影湾园商尝圣约翰大厦(中环)、山顶缆车(会所及交通服务)、海港企业、半岛会所管理及顾问、大班洗衣。
可谓资产庞大,还是香江蓝筹股之一!
大酒店总股本为9990万股,而梁仲豪手中就有3100万股,占总股本的30%左右。
其目前的股价为50元每股,市值高达50亿!
“老板”
不一会,三架马车走进林正杰的办公室。
“坐,我们讨论一件事1
随后,林正杰、陈伟忠、何方塘、唐仁坚坐在会议桌上,他首先将收购大酒店的事情告诉大家,然后准备听取大家的意见。
何方塘首先发表了财务建议:“老板,我们今年刚刚供股集资获得20亿资金,虽然又支出10亿港币给会德丰集团.目前,我们依旧拥有25亿的现金流,债务也不是特别高,差不多是65亿港币。所以,哪怕是触及全面收购,我们财务上也能第一时间找到银行的支持,问题不大。”
上个月在新加坡,也花了差不多16亿多港币,其中6亿港币是来自新加坡大华银行的贷款。
泰富集团虽然花钱厉害,但是赚钱也厉害,毕竟去年盈利都是30.2亿,包括了一笔13.2亿的非经常性盈利(外汇)。
而今年受地产高涨的原因,预计发展地产的盈利(住宅),将超过15亿港币以上。
最大的底气,当然还是投资日本的物业,虽然短时间不会出售,但就好比是个定心丸。
林正杰点点头,说道:“财务虽然允许,但我不准备全面收购1
陈伟忠闻言后,马上心领神会,说道:“如果嘉道理家族占股仅不到15%,那么我们完全可以收购35%以内的股权,然后先礼后兵还有在股东大会上,相信可以获得更多的斩获。”
林正杰说道:“嘉道理家族对大酒店的股东影响很大。”
陈伟忠说道:“老板你的影响力,丝毫不会弱于嘉道理家族,毕竟作为股东,也希望有您这样的主席,来继续发展。”
“好,就这样决定1
最红,林正杰拍板敲定这次收购。
他在心中还有一个最后的打算,在‘嘉道理家族拒绝泰富加入董事会’、‘股东大会输掉投票权’后,那么林正杰就只能在八七股灾后,全面收购大酒店了。
说白了,先来軟的,等軟的不行就来硬的。
当天晚上,林正杰就和梁仲豪、余锦基在泰富·洲际海景酒店见面。
双方简单的寒暄后,随即进入正题。
梁仲豪说道:“林生想出什么价格,买下我手中的股票?”
林正杰一向在价格上就很干脆,所以直接说道:“鉴于最近一年股市涨幅巨大(恒生指数已经2800),所以我只能溢价三港币,也就是53元每股的价格拿下伱们手中的所有股票。”
梁仲豪闻言,对于这个价格也非常认可。毕竟他们手中有3100万股,总价值16亿多港币,一般人根本吃不下。
如果从市场套现,就会造成股价下跌,连五十港币都不可能有。
再加上是他主动透露的有意放盘,所以就算林正杰出手很大方,也不可能给太高的溢价。
“林先生收购31%大酒店股票后,打算如何对待嘉道理家族。请你见谅,毕竟此次我们突然售出股份,只是单纯的淡出这家酒店,但并不想将事情闹得太大。”
林正杰很平静的说道:“我这些年也算是平和几分,所以如果我们拥有31%的股权,自然是只打算进入董事会,并长期投资。仅此而已1
言下之意,不想和嘉道理家族闹起来。
梁仲豪也见好就收,毕竟他已经算是越界了,有些‘又当又立’的感觉。
“好,就53港币的价格,随时可以成交。”
“梁生爽快人,那事不宜迟,明日我们就安排交易。”
“林生也是爽快人”
一方有意放盘,一方有意接盘,整个交易只花了不到二十分钟。
而余锦基也是没有掺和,他的责任就是将两家邀请坐在一起。当然见交易如此快达成,他也是很意外。而他,也差不多可以得到1000万的经纪费。
所以,接下来余锦基主动牵线搭桥,将席间的话题炒热,大家顺利的吃完晚餐。
(本章完)