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第243章 【旧仇得报】
2月中旬伊始,春节前的一周。
春节临近,香港已经到处是农历新年的元素,很多家庭都会选择这个时候开始购置年货。
虽然说,最近一两年移民比较多,但香港整体结构不受影响,绝大多数还是决定留在香港,能移民的毕竟只是极少数。
除此之外,内地向香港的移民也是香港人口的来源,而且很快海外又会有一股‘富豪回流潮’。因为华人移民海外,很难在当地展开事业上的发展,水土不服、当地排外等因素导致这种情况发生。
所以如果不是‘养老’,只要还想做事业的,都会在这一两年又会回流香港,后世有不少富豪都是在这一时期回流的;与此同时,东南亚的政治动荡,也会导致东南亚华人富豪纷纷来港发展,并期望在合适的时候,回内地投资。
星期一(2.11)。
上午,林正杰来到泰富集团上班。
他将会德丰集团交给袁天凡,所以他不需要经常去坐班,他的工作重心仍然是泰富集团。毕竟他不可能有分身之术,所以无论是港灯,还是会德丰,都交给了属下去做。
地产事业也可以做得很大,林正杰的目标是世界上最大的商业地产企业,将来不管经济如何变化,泰富集团都能靠收租过上安稳的日子。当然,地产又可以延伸至酒店、基建等领域。
当然,较前世港灯也有盈利少的地方,那就是国际城市集团目前才出售6幢住宅大厦,没有前世出售得多。这样一来,港灯自然也分的利润减少。
林正杰很快就明白,港灯较前世相比,业绩有两个突破:
张玉良顿时有些无地自容,很快也停止‘反抗’。
听到陈伟忠的谈判,林正杰也认为很有道理。
“就这一天吧!照这个进度,怕是赶在了中银大厦奠基前。”
此时香港地产虽然回暖,但却没有明确的标志性事件(比如地王拍卖炽热),所以1.4港币的出价非常合理。
张玉良一听,连忙说道:“这不可能!当初,联邦地产购入的成本价是1.6港币每股,不能以低于这个价格出售。”
(前世,港灯在1984年盈利为8.22亿,前一年盈利为6亿出头,增幅不到40%)
在联邦地产的董事会上,袁天凡直接以董事局主席的身份说道:“港灯有意收购联邦地产手中的10%国际城市股权,出价1.4港币每股,总价4.2亿港币。”
整个泰富集团中心的造价,一共是15亿港币,其中建筑费和税费10.7亿左右,全部由日本的银行提供美元贷款。
其余刚当选的董事,纷纷点头附和。
而此举,也是林正杰示意下,将港灯拥有国际城市集团持股增至55%,彻底超过长实集团,然后掌控国际城市集团这个大肥肉。
张玉良离开时,顿时有些狼狈,当年他将来两座中环大厦和其它物业,兑换成会德丰集团的股票。如今呢,他得到的仅仅是十几亿资产。
“是的,据说中银大厦是4月份奠基。他们1982年就拿到地皮,拖了快三年时间了。不是其它的原因,就是对香港前景的信心不足,其次是资金凑集的问题。”
这一次,主要是清洗张氏家族的董事会成员,由于在联邦地产中,张氏家族还有一些股份,所以保留了2個董事席位。
正因为如此,中银大厦拖了三年时间才开始动土。
堪称奇迹!
陈伟忠、唐仁坚两位连忙而至,想必是地产上的工作汇报。
联邦地产,是会德丰集团的‘孙公司’,置业信托的‘子公司’。
“老板,泰富集团中心动土的日子已经初步敲定,是3月21日,你的意思是?”陈伟忠说完,还递上资料。
林正杰如今也会去地盘上视察,但频率已经很低,毕竟他掌控的是整个集团系。
去年港灯的盈利突破8亿港币,达到了8.8亿港币,正常性盈利的增幅,达到40%以上(1983年有一笔非经常性盈利2.5亿,实际利润只有6亿多)。
办公室里。
香港中银在1983年港币跌至7.89的汇率后,还在市场上抢购美元,显然他们也是一家企业,做的是企业做的事情,所以对香港的信心一开始也不是足的,担心香港经济崩溃。
在泰富集团收购会德丰集团后,立即掌握会德丰集团、置业信托,但是联邦地产的董事会却一直没有来得及变动。
袁天凡很平静的说道:“当初地产回落,联邦地产却以1.6港币每股从张生你旗下的锦兴置业购入这10%的国际城市集团股权。一众小股东本身已经是怨声载道,所以1.6港币的价格,很明显是不合理的价格,现在港灯也不可能给出这个价格。”
第一,丰泽电器的业务多元化;
第二,数码通的成立。
但很快就迎来了改变,年前的一天,袁天凡以置业信托董事局主席兼总裁,迅速召开联邦地产的股东大会,重新选举了董事会成员。
但接下来的董事会,张玉良才知道,林正杰对他的打压才开始。
董事会,很快通过出售‘国际城市集团10%股权’的决定。
当然张玉良家族还在香港拥有很多物业,仅仅是在百德新街,就拥有半条街的物业,差不多是时装楼。在香港中环,亦还有两幢大厦。
“已经到位,日本兴业银行打款很及时,后续资金相信也不会拖欠。”
但无论怎么说,张玉良得罪林正杰,将是他最后悔的一件事。
如今,袁天凡作为会德丰集团总裁、置业信托董事局主席兼总裁,他需要做的是——将联邦地产和夏立文发展的资产尽快回笼之置业信托,这两家企业逐步成为‘空壳上市公司’。
林正杰看着资料上,除了动土前的筹备工作事宜,还有风水师的堪舆报告。
而联邦和国际大厦,巅峰时期的价值就高达二十多亿港币,简直是亏大了。
“我们的资金呢,到位没有?”
港灯的办公室里,林正杰也翻阅起港灯的财务资料。
当初一开始,是张玉良的私人企业投资的国际城市集团,结果没想到1982年地产回落,前途危机初现时,张玉良已经没有信心。于是,他安排拥有大量现金流的联邦地产(出售两座大厦的资金),以每股1.6港币买入10%国际城市集团的股权。以当时的情况来看,国际城市根本不值1.6港币每股,所以此举搞得联邦地产的小股东怨声载道。马登当时也没有在乎,因为他还可以顺理其章成为国际城市集团的董事局主席。
他在联邦地产还拥有18%的股份,所以这也事关他的利益。
随即,大家聊了一下发展地产的工作,两人才离开办公室。
这样一来,丰泽电器这两年的发展,才是真正利润增长的一个重要原因。
与此同时。
港灯的现金流,也已经达到20亿出头,,是一个十足的现金企业。
所以今年的分红,倒也可能会稍微多分一点点。
但考虑到港灯意图收购加拿大的赫斯基,所以也得拥有充足的现金流。
当然,接下来港灯的地产业务将迎来暴涨,电力业务的盈利也会暴涨,可谓十足的现金流企业。(前世港灯在1985年的利润突破15亿港币,增速可谓非常看,这一世增长自然更快)
港灯行政总裁布鲁加,来到林正杰的办公室,恭敬的说道:“林先生”
林正杰点点头,随即说道:“港灯需要安排购入联邦地产手中10%的国际城市集团股权,收购成功之后,我们要主导国际城市集团的经营,因为大股东已经变成我们。” 布鲁加连忙高兴的说道:“好的.说起来,国际城市集团要不是有您,不知道早已经卖掉多少幢物业,如今倒是避免了不少损失。”
林正杰说道:“地产毕竟还没有上涨起来,说那些还有些早。但不管怎么说,当初捂盘总归是对的1
国际城市集团的蛋糕,就包好比是泰富集团的发展地产实力,都拥有900~1000万平方尺的土地可建楼面储备。
当然,泰富集团还在购入,而国际城市集团做完手中的项目,就准备散伙。
当李家成从张玉良口中得知,港灯已经准备按下联邦地产手中10%的国际城市集团,顿时明白林正杰的真实想法,那就是占据国际城市集团的主导。此人本来就有些‘争强好胜’,这是李家成的看法。
其实他的利益并不会受到太多损失,最多就是没有主导权而已,分红还是一样多。
但是有些事情上,主导权还是有不少好处的;同时,原本股份一样,大家赚得一样;但如今,港灯反而要比长实多赚45%。
想到这种上的不爽,李家成也只能吃下这个暗亏。
他没有想到,林正杰收购会德丰集团后,势力瞬间一下增长很大。
早知道.好吧,早知道也不能做什么!
两人的竞争已经不可避免,香港就那么大,蛋糕就那么多。
周六中午,林正杰来到亚洲证券的办公室。
他是亚洲证券的董事长,所以员工们也习以为常林正杰某个中午,回到公司来,和老板交流投资心得。当然是‘正经的心得’,否则亚洲证券绝不可能发展如此快。
不对,现在叫做亚洲投资发展集团,下设‘亚洲置业’和‘亚洲证券’两个部门。
所以在所有亚洲投资发展集团的管理层心中,林正杰是公司背后最大的BOSS,毕竟这位本来就是金融大亨。至于老板虽然有能力,而且还身为女性,没有林正杰,是绝对不可能发展到如此庞大的企业。
这一点,别说内部的人知道,香港商界的人也知道。
“林生好”
林正杰点点头,算是和大家打过招呼,随即也不需要谁带领,直接推开了马雅文的办公室。
这也是他的办公室,两人共用一个办公室而已,所以不算没有礼貌。
马雅文随即迎了上来,说道:“午餐准备好了1
林正杰看着茶几上的丰富午餐,显然这女人精心准备了。
就算如此,林正杰也是一巴掌拍在她硕大的臀部上,调侃道:“这么多,你想撑死我1
马雅文只感觉浑身一痒,马上露出妩媚的表情,说道:“吃不完,扔掉呗,就当时我浪费的。”
好家伙,这个‘浪费粮食’罪名都主动承担下。
林正杰坐在沙发上,望着茶几上的七八道美食,也是胃口大开。他喜欢享受吃的乐趣,但幸好他吃不胖,所以没有什么烦恼。
“要不要喝点,反正你下午一般是放假休息1马雅文询问道。
她了解林正杰,以前下午还会工作,但最近两年开始一周休息一天半了,大概是女人多了。
林正杰说道:“也行,今天陪你们去逛逛街1
马雅文惊喜的说道:“我们?”
林正杰点点头,说道:“当然是我和你及我们的孩子,一家人。”
马雅文顿时开心的不行,这个待遇一个月未必有一次,林正杰女人多、工作忙,真的机会难得。
随即,她连忙从柜子里拿出红酒,然后径直来到林正杰的面前,直接跪在地上。
“主人,我给你倒酒1
林正杰还没有动筷子,立即看着马雅文,眼里有些兴奋。
COSPLAY,谁不喜欢玩!
“你这个臭女人,当年当上司的时候,可没少骂我1林正杰故意入戏道。
倒也是实话,当年马雅文至少骂了他一两个月,直到九龙仓涨起来后,她才态度好一些。当然,前前后后林正杰也就做了她四个月手下。
马雅文倒上红酒,立即趴在林正杰的脚上,可怜兮兮的说道:“主人,当初是我有眼不识泰山,现在我好后悔,要不伱狠狠的惩罚我吧1
林正杰一把捏住马雅文的下巴,欣赏着这女人的妩媚和知性,果然是反差巨大。
可以想象,在外面那些人眼中,这个女人就是‘女魔头’、‘冷血女老板’、‘母暴龙’;但现在,这个女人就像‘狗’一样趴在他的脚下。
这当然让他这个男人得到很大的低趣味满哫感,特别是这个女人,当年是自己的上司,也没少骂自己。
“会的,我会狠狠的惩罚你。现在,你先站起来伺候我吃饭1
马雅文马上说道:“好的主人”
随即,马雅文站起来弯腰为林正杰夹菜,她很快感觉到,自己的得意的臀部,正在被这个男人拿捏,她差点控制不住筷子。
那种感觉,就像是有很多蚂蚁在爬自己的身体上。
“啪”
又突然感觉,被蚂蚁蛰了一下。
此时的林正杰,沉浸在这种游戏中,他甚至像郑则仕扇叶子楣的奶奶一样,给马雅文也来了一遍,当然是隔着白色衬衣来的。
这顿饭吃得,林正杰的火气很大。
所以在差不多之后,林正杰带着马雅文离开公司,最终还是没有选择在办公室里玩过分的。
两个女助理第一时间走进办公室收拾,一名女助理嗅了嗅。
“要死啦,想什么呢1
“没,我就是闻闻这办公室的味大不大,好准备清除。”
两人对视一下,很明显都在一个频道,却不敢乱说。
事实上,确实没有那回事,林正杰很久不在办公室真玩马雅文了。
(本章完)