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第163章 【再售大厦】
泰富集团散出消息——有意出售德辅道中的铁行大厦,此消息在业界引起不少关注。
当然大家也没有多想,只是认为泰富集团为了发展‘远东金融中心’和‘泰富·洲际酒店(尖东)’这两个大型项目,而做出的资产调整。
而上个月的‘国际和联邦大厦’炒卖并大赚五亿,这个项目去年四月份便已经明确属于‘投资发展’,也就是说明泰富集团要炒卖着两幢大厦。
办公室里。
马雅文来向林正杰汇报维港投资的套现情况:“昨天1640点收盘,今天继续下跌,都没有进行套现。”
林正杰说道:“那就停止套现.维港投资已经从股市套现10亿港币,余下的一半左右留着后面到了1600点以上再套现。”
套现的10亿,有5.5亿拿去偿还前面的债务和利息,剩下4.5亿港币;
而林正杰新增20亿的贷款,但购入联邦大厦和国际大厦只花了19亿(剩下的1亿由亚洲证券参与投资),所以这里还剩了1亿;
黄金期货也已经套现,并获得6000万的利润,加上本金7000万,这里总计是1.3亿。
所以,林正杰现在手里一共拥有6.8亿港币现金流。
马雅文说道:“嗯不过若是回调的话,你会不会买进?”
她之所以如此问,是因为来自林正杰的自信,这个男人自信还有一波套现的机会,甚至可能更高更长。毕竟,维港投资和泰富集团的资金还有很多在股市。
同时跟林正杰亲密的关系,就算林正杰不说,她也知道后面香港经济还有一波巅峰,毕竟联邦和国际大厦还在林正杰个人手里。
林正杰马上摇头说道:“不想折腾了,这次维港投资套现23天,才套现出10亿资金。我还是投入太多的资金在香港股市,所以既然到手了,就不要再买进去了。你要是想赚,就可以在回落至1300点买进,以后1600点以上套现。”
再将6.8亿买进去,那至少需要60个交易日才能将维港投资、泰富集团的证券顺利出逃,林正杰是不想去搞了!(实际上完全没有问题)
对于个人的投资,林正杰现在想的是,将联邦和国际大厦,能顺利高价卖出去。
马雅文高兴的说道:“那我就谨听尊命了1
能多赚一点,为什么不多赚一点,再说她赚的钱也是两个人的。不过这次亚洲证券参与了投资两座大厦5%,所以账上也就3000万的资金,只能算是小打小闹!
林正杰说道:“看你高兴的!这钱很好赚,今天我能给伱赚1亿,以后就能给你赚10亿,甚至是100亿。但是,你这肚子要争气点才行1
马雅文一听,立即较真起来:“你现在倒急起来了再说你播种一个月时间出头,怎么知道我肚子里有没有。”
林正杰哑然,便以喝茶环节尴尬。
马雅文看出男人的窘迫,随即说道:“有了肯定第一时间通知你,第二时间通知婆婆,至于会不会被你家里的那位小女友知道,就看你们两人会不会说了。不过我猜想,你的那个小女友,怕是已经怀孕了吧1
她这个时候想想,林正杰多年和她没有要孩子,但现在又表现出对孩子的渴望,那可能就是在等林正杰的小女友怀孕,然后才轮到她。
她输在了年龄和已经结过一次婚的上面。
林正杰一眼看出马雅文的想法,说道:“你有什么意见和想法,可以当着我面讲出来,我这个做事风格你知道的。”
什么风格?马雅文当然知道,那就是林正杰和她确定关系时,就已经表示可能不会娶她。
当时的情况,马雅文是有选择权的。
马雅文坦然的说道:“我能有什么想法,你是大老爷,想任命谁是正宫娘娘都是应该的,就指望着你的正宫娘娘不要”
林正杰打断道:“她能住进家里,就已经知道我不止她一个女人的事实。不然你以为,我刚让一个定时炸弹怀着我的孩子,然后以后认别人做爸?”
马雅文一听,瞬间明白林正杰对自己女儿更名时的态度转变了,本来说好要改姓林的,后来还是改姓马。
“反正我是不会给你添麻烦的1
林正杰看着马雅文说道:“不仅要做到不填麻烦,还要做到团结,我这后人以后一盘散沙也不行。”
马雅文心想,我怎么就跟了这样一个霸道的男人,自己风流不说,还要女孩子团结。天下有这种美事,怕也只有他才敢想、敢做。
“看你小女友咯,我反正尽力。”
想她忍气吞声的迎合正宫娘娘,那也不要想。
林正杰心想,香港也不是没有几个老婆和平共处的,还有后世新马师曾的儿子邓兆尊带着三个女友经常逛街的。
而他一个财阀创始人,一个能力出众的男人,也能搞定。
当然,搞不定的就散伙,搞定了的才拉进圈子,前提是林正杰看重的女人。
“那就没有问题了,我的女人都不是Trouble Maker。”
“未必呢!特别是娱乐圈的女人,你要当心喔1
她指的是赵雅之!
林正杰没有在意,而是说道:“至少你和嘉慧不是1
先稳定这两个再说,他也不是每个女人都是认真的。
“等我怀孕再说会面的事情”
“不急”
马雅文随后便起身告辞,今天在自己男人的办公室谈这些,已经是非常逾越了。
当然今天谈的不是情事,而是家事,那家事和国事自然是同等重要。
这天,林正杰在办公室里接待了到访的永安集团董事长郭志权、总经理郭志仁。
他本以为永安集团看重了铁行大厦,但没有想到,郭志权很快开口询问道:“林生,目前联邦大厦、国际大厦是否还是在你的手里?”
这种事在业内,也不算太大的机密,虽然林正杰还让马雅文搞了一个境外投资公司。
林正杰听到郭志权如此问,瞬间明白他们的想法,随即说道:“算是吧,但也有其他合伙人。”
此时的林正杰和永安的郭氏,尚未有直接的利益冲突,上次别人也没有说一定会买,所以不算撕了面子。
郭志权、郭志仁两人心中松了一口气,按照事先的预料,他们认为林正杰和合伙人买下两座大厦,也是无奈之举。这样一来,他们还是有机会买下这两座大厦的。
永安集团想投资物业,但一般的物业他们根本看不上,而优质的中环大厦很少交易。所以,他们对联邦大厦、国际大厦时非常渴望购买到的。
郭志权立即说道:“林生,我们愿意出上次的价格,也就是22.35亿买下你们手中的联邦和国际大厦。”
这次被张玉良忽悠,他们虽然错过了购入的机会,但也得到联邦地产5000万的违约金。
所以,两人觉得再找林正杰试试!
林正杰笑了起来,随即摇头说道:“两位郭生错过了机会,上次的价格可买不到了,而且我最近没有打算出售的想法。”
郭志权一愣,连忙说道:“林生,这才一个月时间,您赚2亿还不满足?”
这话说得一点水平都没有,大厦是林正杰的,什么赚不赚的。
林正杰认真的说道:“25亿的价格,才是我现在的心里预期。所以这不是满足不满足的问题,这是市场走势是这样的。最近地铁公司要公开拍卖一幅红棉道的商业地皮,你们两位若是不信,可以看看那个时候商业地皮有多么的火爆。”
地铁公司已经传出,将在3月中旬公开拍卖一幅面积只有13825平方尺的地皮,这幅地皮位于金钟红棉道。
届时,哪怕这份地皮小,但单价一定会炒得很高。 那么联邦大厦、国际大厦这样地段更好,且已经是成品的商业楼面,价格岂有不马上涨一波的。
当然关于这种大型物业的交易,市场价只是一个参考物,有人愿意出很高的价格非常爽快买下,有人会一直砍价等待良机。
总之,卖得高就是本事。
郭志仁连忙说道:“我们再加5000万港币,林生要不割爱,反正你也只是炒卖着两幢大厦,毕竟你已经在兴建更高的优质大厦。”
拿着张玉良的赔款,他们也没有不舍得的。
反倒是错过购入两幢中环大厦,永安和郭氏都有些后悔。
林正杰坚决的说道:“不好意思,这个没得商量,也没有谈判的余地。两位不需要急迫,可以慢慢的等,说不定觉得它们值了,就想通了。”
郭志权和郭志仁只能悻悻地离开,他们没想到林正杰态度如此坚决,且没有谈判的余地。
当然越是这样,他们越是觉得香港楼价还要涨很高,这些持有物业的人都在‘持物待涨’。
回去的路上,郭志权说道:“我们太小看了林正杰,他能把事业做得那么大,肯定不会见小利而开眼的庸常之辈。所以联邦大厦和国际大厦,他还真是一定要25亿的。”
原本以为,22.35亿可以拿下,最多也就是22.85亿。
如今,他们才发现低估了林正杰的胃口。
郭志仁怒声说道:“这个张玉良真是成事不足败事有余,他也只配欺负一下自己的嫂子(暗指打官司)。若不是他,我们也不会损失2亿多。”
郭志权说道:“我们未必要买,再看看!再等等1
在他看来,林正杰也是在等待市场进一步升值,才敢喊出25亿。
所以,他们也可以再看看市场,是否真的会有那么火热,特别是商业地产。
实际上,永安集团也肯定拿不出25亿的现金流,否则市值就不会才不到20亿港币了(当然也被低估)。
郭志权、郭志仁投资的勇气,是来源于保险、银行业的现金奶牛。
和新鸿基证券/财务的冯景禧谈判——关于铁行大厦的买卖,就非常的顺利完成。双方在三天内达成交易,泰富集团以4.08亿港币的价格,将铁行大厦出售给新鸿基证券公司。
会议室,林正杰爽朗的说道:“冯生,两年多前,我们同时有意购入这幢铁行大厦,最终我们先一步和置地达成交易,也让我们赚到了150%的利润呢1
冯景禧此时也心满意足,对于林正杰的调侃,丝毫不在意的说道:“林生,你也是证券领域的高手,想必也明白股票在这几年时间,涨的还不止这个数目呢1
言下之意,他当初并没有后悔,毕竟资金流入股市又赚到了。
林正杰当然知道,但他也知道——冯景禧买大厦和买股票,是不会冲突的,他也不敢将买大厦的钱去买入股票,因为‘七三股灾’他亏得可不少。
“这倒是!不过我当年是买了大厦,马上去抵押炒股1
会议室响起一片笑声。
很显然,林正杰更胜一筹!
冯景禧也甘拜下风的说道:“林生领导的泰富集团,在短短的四年不到时间(泰富成立三年多了)已经成为香港上市企业市值第十二名的大集团,自然手段更胜一筹。”
林正杰也适可而止的谦虚道:“哪里哪里,我最佩服冯生的经历了这种坚韧不拔的品质,才是我该学习的。”
互吹一番后,双方爽快的签署好大名。
整个谈判期间,没有勾心斗角,就是愿者上钩,公平买卖。
冯景禧也不会来试探——泰富集团为什么要出售自己的总部大厦(其实不算)?
他自己都能告诉自己——泰富集团如今发展两个大型地产商业项目,岂有如此轻松。
泰富集团出售铁行大厦的消息,再次被媒体报道。
不过考虑到铁行大厦只是小型大厦,也就没有多大影响力。
与此同时。
泰富集团的流动资金已经达到8亿左右,而债务降低至20亿港币。
办公室里,林正杰在思考一个问题——今年怕是收购不了港灯。
很简单,林正杰需要考虑‘一旦爆发收购战,可能触及全面收购线’,这样一来,有个规定‘必须以六个月最高的价格发起全面收购’要遵守。
如果近六个月的最高价格很有诱惑力,那么泰富集团就根本吃不下,容易遭到证监处的处罚等。
所以,后世很多全面收购都爆发在暴跌后的六个月后,那么就是在上涨的途中。在这两种情况下,‘六个月最高股价’对小股东没有诱惑力,那么他们就不会出售股票,意味着全面收购不成功。
这就是大股东希望看到的,因为用最少的钱,去控股公司,才是最聪明的做法。
港灯也适合这种考虑,港灯今年七八月市值可能高达70亿港币,若是触碰全面收购,泰富集团根本吃不下。
所以,泰富集团想收购港灯,就必须拖到明年。
但这样一来,就和置地撞车了!
难怪,前世的置地在1982年4月发动‘破晓行动’,收购了港灯。
他们正是考虑到那些,才选择那个时间。
林正杰陷入沉思,没想到他最看重的资产,是如此难拿下。
他敢肯定,只要是泰富集团先发起收购港灯,置地一定会加入反收购。因为在那个时候,置地正在势不可挡。
不管了,先暗购一部分股份再说。
他喊来何方塘,交代道:“恒指一旦低于1500点,我们就继续暗购港灯的股票,但一定不能打草惊蛇,哪怕是进展缓慢也无妨。”
何方塘内心一惊,因为老板这种安排,那一定是盯上某家公司了,才会选择暗购。如果是投资股票,没有如此小心翼翼。
港灯可是大企业啊,市值领先泰富3名,排名香港第九大上市公司。
“好,我明白老板的意思。”
林正杰担心何方塘不够明白,继续说道:“机会很多,可能有七八个月时间,所以一点点的买。不要从机构手中买,要从散户手中买。”
港灯属于‘无主’之物,即大股东不是一个家族,也不是一个强大的公司,最大股东可能持有不到8%,而且是投资性质的。
“嗯”
一番交代后,林正杰才放下心来。
港灯他一定要争,代价高一点也无妨,置地来争,也得给打回去,哪怕是巅峰时的‘债王’置地。
(本章完)