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顺通商贸有增加新面孔,但更多的是老面孔,陈秀的身份,顺通商贸知道的人不多。
在华均易的办公室待了一阵,摊在他面前的报表数据也没怎么翻动,“唉,实在无趣,你忙,我回学校去了。”
物流园建好后,顺通物流也跟着搬离南桥这边,那边可宽敞得多,条件比顺通商贸还要好。
本来顺通商贸也可以搬过去,但是考虑到这边的租期和便利性,既没有搬去物流园,也没有和顺通电器合并办公。
陈秀也赞同这样,相对来说,都是各自成立的公司,用他的话说,鸡蛋没有放在一个篮子的必要。
物流、商贸、电器,各有各的玩法,分开来更好操作,不过顺通商贸和电器,都是华均易在操盘。
“具体启动和八方谈判的时间,要不要通知你?”
陈秀眼睛一眯,低头思衬了一下,还是道:“不用通知我,就照我们商量的去和他们谈,朗州市区地标终端,只能存在一个。”
华均易明了,陈秀从他办公室出来。
本来他还想去看看小叔和张青保的,却没料到,才走出顺通商贸楼下的门店大门,一个被他放养了许久的人的电话打了过来。
陈秀一拍脑袋,要不是他打电话来,他还真把他给忘了。
“卢老板,咋想起给我电话了?”
卢万好气,电话那头真是自己的老板?
“你是我祖宗!”
今天是卢万去物流园结工程尾款的日子,得到陈秀他们的支持,他拉了一帮人,成立朗州万通建筑工程有限公司。
公司注册资金,陈秀投了五百万,张青保和陈安海各又扔了二百万,卢万自己凑了一百万,总计一千万。
陈秀是最大股东,卢万是法人,又是管理参与者,占股其次,张青保和陈安海最少。
物流园的项目,挣得不是很多,除开运营开支,现在万通建筑合在一起可动用的资金,有一千五百多万。
结完尾款,卢万感觉没事了,不找点事做,他闲不住,正好看上一块地皮,准备搞房地产开发,拿不定主意,所以才打来电话问他这个大股东。
“万哥,你可别开玩笑,受不起啊!”
“不光你是我祖宗,你们几个股东都是我祖宗。”卢万这明显是带了气,只是不知道为什么。
陈秀赶忙消火,“万哥,可别这么说,吃中饭了没?要不,咱们一起吃个饭?”
电话那头顿了一下,“你在南桥?”
陈秀道:“嗯,今天上来了,刚从顺通商贸出来,你在哪儿?”
“物流园啊。”
“那你赶紧过来,我去桂林春等你。”
陈秀寻了个靠窗的地方,远离大厅,稍微安静一些,点好菜,等菜上来,卢万挺着个肚子,咯吱窝里夹了个包风风火火刚了进来。
这货好久不见,居然胖得如此迅速,赶紧招手,“万哥,这儿呢。”
“点的啥?”
倒是干脆,进来啥都不问,先问吃的。
“都在这儿了,还算满意?”陈秀摊手一指。
卢万拉开凳子,把包搁在桌上,“嘿嘿,有干过鳜鱼仔就成,我就好这一口。”
离水河现在没有禁渔一说,桂林春的鳜鱼仔,都是收购河边渔民捕捞的野物,口味好得很。
“整点儿啤酒不?”
卢万撸起袖子,朝服务员一挥手,“来几瓶冰啤酒。”
一瓶酒下肚,陈秀也知道了卢万火大的原因。
“你说,保哥和海哥不给意见也就算了,他要我来问你,这不是撂挑子吗?我这不是拿不定注意才问,不然,我才懒得理会你们,自己拿了去做算逑。”
陈秀给他又满上,开口鼓励,“这事你完全可以自己做主啊,相信自己的眼光。”
卢万没好气看了他一眼,“物流园的项目是你们给的,我可以胡着来,但是这地产项目,我也是头一回,可不敢胡来。”
和卢万碰了一个,“我看不是吧?拿地皮建房子,恐怕万通那点儿钱不够才是真正的原因吧?”
卢万脖子一梗,“那也得找他们啊,他们让我来找你算咋回事?你还做得了他们的主?”
陈秀脑袋一偏,“万哥你看你着相了不是?当初入这行,是谁力挺你的?”
“当然是你咯。”卢万想也没想回答。
“那不就完了。”
卢万眼睛一眯,忽然一巴掌拍在自己脑门上,“嘿,我还真是个棒槌。”
既然他入行是陈秀指出来的,那么,足以说明他才具有指点迷津的本事。
万通搞物流园,张青保和陈安海不可能是为了让自己投资的钱从左口袋倒进右口袋,绝对是跟着陈秀走,看好之后的卢万。
“说说,你看上的地皮在哪里?”
紧接着,卢万把自己看上的地皮告诉了陈秀,就在南桥,沿着一桥往经开区走,京华酒店对面。
从经开大道往离水河堤方向,大片的棚户区,越过棚户区之后,就是还未开发的杂乱之地。
棚户区的居民,勤快点的,自己随意打理出来种点菜,其他大片都荒废着。
南桥的开发不行,多数人都在南桥市场做生意,地也就没人去种了,一直荒着。
但是上个月,有大集团跑来观察测量,说是要在这里建江景房,圈了一大片。
卢万看上的,则是被那个大集团认为没有开发价值的地皮,介于棚户区和大集团相中的地皮偏南一点。
那块地也怪,三面被棚户区、私房包夹,一面临一条街道,面积说大也不大,说小也不小。
说大吧,根本不足以支撑建大一点的盘;说小呢,倒也能建成一个中小规模的小区。
用一个比较时髦的说法,就是鸡肋。
丢吧,还有点肉味,不丢吧,实在是啃不出几两肉。
那个大集团也干脆,总不能一个大盘杵在对面,这里还搞个小盘吧?
假如是在有利位置,还能修个别致的别墅,但是,谁愿意把别墅买在南城区?
所以,直接弃了。
基于这个原因,其他地产公司也不愿意插进来和那个大集团搞对抗,没法搞。
小房地产公司,没谁有那个胆子去接手,接了能斗得过对面大集团开发出来的楼盘?
卢万不同,所以说陈秀没有看错,他的眼光独到。
“大集团有大集团的优势,但是,他们启动慢啊。”卢万嗦完一条鳜鱼仔,继续道:“我们拿下这块地皮,规划好,立马开干,再慢,也比他们修得快。我的想法,把房子修好再开盘,然后借东风宣传,大集团在这里开发地产,证明这地方将来肯定有升值的空间,不然,人家怎么可能投那么多钱搞开发,吃多了撑啊?”
“我们也不卖太贵,三千往上走,我算了,建筑成本一千不到,稳赚不赔,再在卖楼的过程中,及时有效的搞好小区建设和绿化,让买楼者看到我们的诚意,相关配套设施,边卖边完善,努力提升服务,这样一来,不愁我们的楼卖不出去。”
“甚至到后期,随着对面大集团的房子开发出来,我们的售价,都可以适当跟随提升,那样,挣得更多。”
秀!
太秀了!
怎么说来着,卢万天生就是干这行的料。
陈秀重生回来之前的那一世,这块地皮是被电器城汤健他们拿下的,他们的操作思路和卢万刚刚讲的一模一样。
三个人合伙,最后小区里的房子一年时间不到,卖了个精光,最开始是定价三千五,后来控了一下,调价涨到五千多,依然抢破脑壳。
汤健和另外两合伙的老乡,那一年一人分了差不多一个亿,随即他成立了房地产公司,结果因为一个楼盘错估了户型结构,导致房子卖不出去,折戟沉沙,以惨之势败退出房地产。
卢万这眼光,没得说,太牛了。
难怪后来他能成为朗州地产圈的大佬级人物,有的人还真就是天生做生意的料。
“你都看得这么透彻了,还问我做什么?”陈秀嘴上说着无所谓,但是心里早激动开了花。
便是算上张青保和小叔,再加上卢万,他们四个人,一年之后,保守也能分到七八千万。
有陈秀先知先觉在这里,这块地皮上建起来的房子,也就不会是三千的起售价了,良心一点,把公摊面积缩小一点,可以直接干到四千每平,照样能分到一个亿。
得到陈秀的肯定,卢万不好意思的搓了搓手,“嘿嘿,就万通那千把万,不够啊。”
“钱不是事,我来搞定。”
卢万啃鱼的嘴顿时顿住,盯着陈秀看了一阵,“老实说,你到底是什么身份,我总感觉,好像在保哥和华哥面前,有些真正做主的事,你说了才算?”
陈秀眉眼一低,“哪有?”
“怎么没有?上次在清扬上座我就看出来了,只是当时我没有问,后来也就忘了问。”
卢万八面玲珑,他打破砂锅问到底,可是想瞒也瞒不住。
陈秀很干脆,顺手还拍了一下卢万的马屁,“别以为只有你的眼光独到,你眼光独到是做生意,看路子厉害,而我,是看人厉害,严格来说,我能看出和我打交道的人适合干什么。”
卢万不信,“你干脆说你有特异功能算了。”
“那假如你拿了这块地,然后借此起飞发了财,那么,算不算特异功能呢?”
被陈秀如此一反问,卢万不知道怎么回了。
他是没有特异功能,只不过看上地皮想拿来做,纯属自己分析判断出来的,如果这都是特异功能,那这个世上特异功能的人也太多了吧?
“算逑,懒得想,你说的都对!”
陈秀呵呵一笑,“可不是,这个只能叫做眼光不同,你的眼光,包括保哥、华哥的,在致知格物,我的眼光是识人善任,理论上来说,都一样。”
“别给我来文绉绉的,不懂。”卢万啐了一口。
“甭扯了,你拿地皮和搞开发,多少钱能开整?”
卢万摊开一个巴掌,“五千万!”
陈秀凝神沉思了一下,随即掏出手机打了两个电话,一个给华均易,一个给张青保。
“没问题,我给华哥和保哥说啦,钱的事不用担心,顺通物流和商贸共同注资,不过万哥,我可有一句话交代啊。”
卢万道:“嗯,你说。”
“搞地产开发,得有良心,规划设计是怎样,咱们就怎样,质量是关键,尤其是地产这一行,前期口碑树立不起来,后期,你哪怕用心十倍,也难挽回。”
“这个我懂,就像我之前放贷一样,说好几分利就几分利,绝对不会坐地起价,我虽然混不吝了一点儿,但是,做人要厚道的道理,我可不敢违背。”
他这么说,陈秀相信,当初他借钱给自己老父亲的时候,也是这个态度。
现在他把这态度带进新的事业当中,是绝对的好事,干实业的人,没有良心,事业绝对不长久。
可不像搞互联网经济,套路多如牛毛,想想后来的杭州马,陈秀觉得,等互联网巅峰来临之前,一定要找他好好聊聊。
对了,还有深圳马,这两是祸祸。
一个祸祸全国的女人,一个祸祸全国的小学生。
眼下陈秀的资本积累,要比他俩快得多,但是到了后期,他的财富积累速度是赶不上这二位的。
99年孙正已经投资了杭州马,陈秀没赶上,深圳马现在也融到了资,只不过还没到发力的时候,现在,介入地产正当时。
04至14这十年,是地产的黄金十年,能不能把财富积累到一个可以教训二位的高度,就看这十年了。
陈秀觉得是没有问题的,别的不说,光物流这个行业,经过十年发展,足以让杭州马和宿迁强来合作,小马哥嘛,到时候再看。
至于怎么促成,那是后话了。
“你这么说我就放心了,到这一步,也不瞒你了,顺通商贸和顺通电器我全资控股,顺通物流我占了百分之十五的股,丁剑百分之十五,万通,我百分之五十一,这几家公司,我都是最大的股东。”
卢万愣住了,“你们起家是顺通物流我知道,但是顺通物流最大股东不是保哥吗?”
陈秀嘿嘿一笑,“陈安海是我亲叔,他和保哥搞事的原始资金,是借的我的,他有百分之三十,丁剑那十五,是我给的。”
卢万明白了。
合着他们三个加起来是百分之六十,顺通物流,的确不是保哥说了算。
“我还能说什么,合着我们这一帮子都是给你打工的,哎呀,看来致知格物的,终究是比不上知人善任的,我也终于找到,汉高祖为什么能成为大汉开国之祖的原因了。”
陈秀举起酒杯和卢万一碰,“万哥,去开辟属于你的帝国吧!”
“好,干!哈哈哈······”