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第067章 工业地产(第2页)

而咱们和九龙仓合作的住宅项目,能够分到的净利润大概在700万港币左右。

只要楼花卖的顺利,这部分预期收益就可以拿去做银行抵押打款,至少能贷500万港币的现金出来。

如果按照土地抵押率7折来计算,我们就能撬动1700万港币的资金,一次性开发100亩的工业用地。”

周阳也噼里啪啦的报出了一连串数字。

“搬工厂可不比搬家,许多设备移起来很麻烦的。

你们确定香港的老板们,轻易就会大动干戈,把工厂整个搬到特区过来?”

李明德对于开发工业大厦的设想,还是有几分怀疑。

“只要我们给出的租金足够便宜就行了,香港工业大厦现在的平均租金是每呎每年38港币,咱们直接把价格定为香港的零头——每呎每年只要8港币,你觉得香港的老板们会不会动心?”

许靖干笑着说道。

“这么低?那要多久能收回投资啊?”

李明德皱着眉问道。

“一年,只需租满一年,就能基本收回全部投资!”

许靖干竖起一根手指说道。

“这么快?”

李明德吃了一惊,有些难以置信的说道。

“但是咱们想把香港的工厂揽到这边过来,并不只是租金低就能解决全部问题。

还需要为工厂能够提供足够的工人,以及在原材料和产品进出口通关、报税等诸多环节的支持。

所以咱们开发工业地产的设想可不可行,需要先和特区政府沟通一下,看看他们能给我们提供多大力度的支持。”

周阳也补充说道。

“既然一年的租金就够兴建厂房的全部投资,那么香港企业即使入驻咱们特区,它们为何不自己建厂,而要高价来租我们的厂房呢?”

李明德还是有些不解。

“这就涉及到规模经济和边际成本的问题。

比如一个二三十人的小制衣厂,它可能需要100平米的厂房就够了。

特区愿意单独批给它0.15亩的土地吗?

就算特区肯批这么小一块土地,承建单位接这么小的工程,开出的价格能与上百亩的大工程一样优惠吗?

咱们将来建的工业大厦至少会有5层高,这样能充分利用土地,而土地的楼面价自然也就降了下来。

但制衣厂老板总不能把100平米的面积也分五层,实际只去申请一块20平米大的土地吧?”

许靖干详细的解释道。

“对香港老板来说,特区的房租如果只有香港的五分之一左右,就已经有足够的吸引力了。

更何况特区的工人工资也要比香港便宜许多,这又能进一步降低生产成本。

更何况对于许多小老板来说,他们最需要的是加快资金的周转速度,而不是先把大量现金,压在建设厂房这种长期投资上。”

周阳又继续说道。

在他和许靖干两人一唱一和之下,李明德很快就被说服了,同意把琼楼置业接下来的发展方向,重点放在特区工业地产的开发上面。

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